老师说下我们项目情况，16年之前老项目，税率5%，不允许抵扣，有回迁和外销，两地

问题现象：老师说下我们项目情况，16年之前老项目，税率5%，不允许抵扣，有回迁和外销，两地块，目前均已经交房，回迁属于政府回购，1.8亿元，已支付我们1.5亿元，房屋面积差价已收取客户。外销532户，已售万，基本已经交房，已按照全额开票。业主已经与前年入住，由于这个项目是我们接管的，烂尾项目，收购价8300万，只给出具了一个协议做账。现在税务局要求我们清算，已经交房。缴纳企业所得税，经查账和我们自查，加之我们之前拍地价格，销售定价，都不高。我应该着手那些方面准备，能使得我们不交和免除缴纳所得税，据测算，我们目

最佳答案：

您好，这种情况下，一旦税务局不认可，一条路可以走，就是公关了。因为税务局稽查人员，在税务上，比会计更专业。

会计资料网为您带来有关老师说下我们项目情况，16年之前老项目，税率5%，不允许抵扣，有回迁和外销，两地块，目前均已经交房，回迁属于政府回购，1.8亿元，已支付我们1.5亿元，房屋面积差价已收取客户。外销532户，已售万，基本已经交房，已按照全额开票。业主已经与前年入住，由于这个项目是我们接管的，烂尾项目，收购价8300万，只给出具了一个协议做账。现在税务局要求我们清算，已经交房。缴纳企业所得税，经查账和我们自查，加之我们之前拍地价格，销售定价，都不高。我应该着手那些方面准备，能使得我们不交和免除缴纳所得税，据测算，我们目的更加详细的解答。

您好，这种情况下，一旦税务局不认可，一条路可以走，就是公关了。因为税务局稽查人员，在税务上，比会计更专业。

追问：老师我不理解的是，为什么回迁地块政府回购，我们还需要缴纳所得税和增值税啊，因为这种根本不挣钱 。还有老师预售许可证建筑面积7万多平，而建筑工程规划许可证面积13万多，根据测绘报告计算出来的实测面积 所有的是17万多，怎么差距这么多，每一个证代表什么意思啊，老师 ，还有通算所得税时候 税务局是按照可售面积 和所有总成本 计算我们单位可售成本为依据，匡算我们成本的，老师有没有别的方法，您能大概说说吗？

您好，回迁地块政府回购，因为是烂尾项目，收购价8300万，只给出具了一个协议做账，没有收到发票，不能税前扣除，我想应该是这个原因，还需要缴纳所得税，因为不属于免增值税项目，所以要缴纳增值税。预售许可证建筑面积7万多平，而建筑工程规划许可证面积13万多，根据测绘报告计算出来的实测面积，所有的是17万多，差距这么多是现在房价上涨的原因，每一个证代表不是房产证吗。匡算成本，没有别的好方法的。

与“老师说下我们项目情况，16年之前老项目，税率5%，不允许抵扣，有回迁和外销，两地”相关的会计问答如下：

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