?房地产开发成本类二级科目有哪些

微信
手机版
网站地图

?房地产开发成本类二级科目有哪些

2022-09-09 06:50:47投稿人 : 财会网围观 : 278 次0 评论

房地产开发成本类二级科目有哪些

房地产公司开发成本的二级科目

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费用等.

其中:

1.土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费,耕地占用税,劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等.

2.前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等

3.建筑安装工程费,指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等

4.基础设施费,开发小区内的道路,供水,供电,供气,排污,排洪,通讯,照明,环卫,绿化等费用.

5.公共配套设施费,指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出.

6.开发间接费用包括,组织管理开发项目所发生的费用,包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等.

房地产开发成本分类

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用.这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用.土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等.

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估.

2、配套及其他收费支出.主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的.其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回.

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高.配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本.房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出.如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用.

房地产开发成本类二级科目有哪些?房地产开发项目一般需要很多的资金成本支持,因此在做账目处理时也需要注意更多.在设置相应的会计科目时,内容一定要确认清楚,这样才能避免在开发项目完成以后,进行账目核算时出现数据遗漏或是错误.数据的健全才能更好的反映企业在开发过程中的盈亏状况.想要了解更多的专业知识请关注会计实操网站更新内容.

文章来源网络收集,如有侵权请联系站长删除,转载请注明作者或出处!

相关文章

  • 税务Ukey是什么?已领用税控设备的纳税人要如何换领?
    税务Ukey是什么?已领用税控设备的纳税人要如何换领?

    税务Ukey是电子发票公共服务平台的身份认证及信息加密设备,能够帮助纳税人办理增值税普通发票和电子普通发票的开具、报税、查询、上传等基础服务。税务UKey与金税盘、税控盘的异同点税务UKey与金税盘、税控盘的用途相同,都是可以用于开具增值税...

    2023-01-16 11:18:27税务ukey税务Ukey换领
  • 税务UKey开票软件怎么下载安装及初始化设置
    税务UKey开票软件怎么下载安装及初始化设置

    税务UKey的开票软件下载安装及初始化设置主要操作包括以下6个步骤:下载安装、初始化登录、操作员管理、客户编码维护、商品编码赋码、电子发票配置。1、下载安装:登录国家税务总局全国增值税发票查验平台(https://inv-veri.chin...

    2023-01-16 11:18:26税务ukey开票软件安装
  • 利息、股息、红利所得个税怎么计算
    利息、股息、红利所得个税怎么计算

    利息、股息、红利所得个税计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×适用税率=每次收入额×20%。利息、股息、红利所得计算相关规定《中华人民共和国个人所得税法》第六条第六款规定,利息、股息、红利所得,以每次收入额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为...

    2023-01-16 11:18:22利息股息红利所得个人所得税应纳税所得额
  • 成本管理改进的3大策略和7大方法
    成本管理改进的3大策略和7大方法

    一、成本管理改进的三大策略任何一种成本管理方式都不是一成不变的,它会随着社会的发展和环境的变化而不断变化。所以,要以发展的观念去研究成本管理方式,不断创新成本管理方式,以适应形势发展的需要。企业成本管理存在的问题(一)采购成本控制不力成本有...

    2023-01-16 11:18:22销售订单
  • 信用证概念和结算方式是怎样的?
    信用证概念和结算方式是怎样的?

    一、信用证概念及审核指南信用证是银行(即开证行)依照进口商(即开证申请人)的要求和指示,对出口商(即受益人)发出的、授权出口商签发以银行或进口商为付款人的汇票,保证在交来符合信用证条款规定的汇票和单据时,必定承兑和付款的保证文件。信用证以其...

    2023-01-16 11:18:22
  • 银行承兑汇票的托收凭证的内容有哪些?
    银行承兑汇票的托收凭证的内容有哪些?

    每个银行的托收凭证样式都是一样的,唯一不同的是印刷,所以不能通用。凭证需要填写的内容都有什么?接下来为大家一一列举:委托日期:即该凭证送交银行柜台的日期;付款人全称:需要注意的是:银行承兑汇票和商业承兑汇票的承兑人不同,银行承兑汇票的承兑人...

    2023-01-16 11:18:22
  • 委托收款应该如何操作?
    委托收款应该如何操作?

    委托收款是收款人委托开户行向付款人收取款项的一种结算方式。这种方式在同城、异地均可使用。它适用于各单位和个体经济户的商品交易、劳务供应和其他款项的结算。在同城范围内,收款人收取公用事业费或根据国务院的有关规定,可以使用同城特约委托收款。 委...

    2023-01-16 11:18:22
  • 建造合同记账的主要类目有哪些?
    建造合同记账的主要类目有哪些?

    1、签订建造合同后,收到客户支付的工程预付款借:银行存款贷:预收账款2、收到客户拨付工程款借:银行存款贷:应收账款3、资产负债表日确认合同收入和支出借:营业成本工程施工——毛利贷:营业收入4、如果合同预计总成本将超过合同预计总收入,应将预计...

    2023-01-16 11:18:22资产负债表
  • 如何从现金流量表分析企业财务状况?
    如何从现金流量表分析企业财务状况?

    一、分析企业投资回报率有关指标是:1、现金回收额(或剩余现金流量)。计算公式为:经营活动现金净流量-偿付利息支付的现金。该指标相当于净利润指标,可用绝对数考核。分析时,应注意经营活动现金流量中是否有其他不正常的现金流入和流出。如果是企业集团...

    2023-01-16 11:18:22企业投资现金流量表
  • 差旅费报销核算内容有哪些?
    差旅费报销核算内容有哪些?

    一、差旅费核算内容1、用于出差旅途中的费用支出,包括购买车、船、火车、飞机的票费、住宿费、伙食补助费及其他方面的支出。2、一般情况下,单位补助出差伙食费就不再报销外地餐费了,或者报销餐费就不再补助出差伙食费。3、至于外地餐券不能计入差旅费中...

    2023-01-16 11:18:22
发表评论
取消回复