二手房房产税如何征收以及标准是什么?
二手房房产税如何征收以及标准是什么?
答:二手房房产税如何征收如下:
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~
8、土地收益金1%~
二手房房产税征收标准是什么?
答:1.转让手续费
已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;
普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;
别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房,按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金
已购公房,买方按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。
4.综合地价款
经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费
180元/本,普通住宅及配套车库。
550元/本,非普通住宅及不配套车库。
10元/本,共有权证。
还有一些什么交易评估费,中介费还没算在内。
【注意事项】
不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易交易,这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了,还有一个就是支付房款的问题,比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。
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