期房预售是什么意思
期房预售指顾客所购买的仅仅图纸上的房子,能看到的根本都仅仅一片光溜溜的土地。期房预售更浅显的说法叫做卖期房、卖楼花。
期房指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房能够浅显理解为购房者购买尚处于制作之中的房地产项目。
期房预售现状怎么?
其时树立商品房预售准则的条件已不复存在。从融资途径看,房地产开发企业有银行借款、发行股票融资、债券融资或是信任融资等。现在开发商获取银行借款的难度有所下降,不少银行乃至下降门槛为开发商供给借款。经过多年的开展,房地产开发企业的自有资金份额逐步提高,对预售房准则的依赖性逐步削弱。
期初树立商品房预售准则的意图在于鼓舞房地产职业的开展,因其时房工业不太景气,房价低迷。而当时房地产出资过热,房价大幅度攀升,连续两次房市调控方针也未能阻挠住房价快速上涨的气势。把期房出售准则逐步改为当时的现房出售准则,对我们来说都是较为有利的。
期房预售有哪些缺陷?
1、为开发商不合法集资和转嫁危险供给便当:开发商使用商品房预售圈钱,这样不只减少了成本费用,而且把危险也转嫁到顾客身上。
2、缺少第三方监管:开发商把购房者的银行按揭借款作为首要的融资途径,而且使用准则缝隙,把危险转嫁给了顾客与银行。
3、易形成房地产价格泡沫:期房买卖类似于期货买卖,购买期房的人中,也有较多是根据保值、投机等意图的。房地产商也常经过虚伪紧缺、虚浮囤积等手法哄抬楼价,导致价格过火违背实在价值,从而为房价跌落埋下祸源,成为国家房地产宏观调控的拦路虎,继而催生泡沫。
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