房地产企业预收账款是否要纳税
房地产企业预收账款是否要纳税?
房地产企业售房缴纳的是营业税,不是增值税。
按照营业税暂行条例的规定,营业税的征税对象,收到预收款时即产生应税义务,也就是是房地产
企业收到预收款就要申报缴纳营业税了
另外,根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)规定,企业销售未完工产品取得收入,应计算出预计毛利额计入当期应该纳税所得额。
房地产预收账款如何纳税:
1、作为房地产开发企业,会计收入和应税收入是不一样的。
2、不需要在会计上做特别处理,该挂预收还是挂预收,该转收入还是转收入,只是应交税金这科目是按实际应该缴纳的税进行计提、结转。
3、在税务上,应申报的金额=按税务规定计算的应缴纳税款,即(转成收入部份+未转收入但需要纳税的预收款)×税率
已申报的金额=实际已经缴纳的部份,这你自己应该很清楚
已开票入库的金额=开发票部份,这你自己应该很清楚
结算应补(退)金额=应缴纳数-以缴纳税。
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