房开企业签约客户发礼品交什么税?
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房开企业签约客户发礼品交什么税?
房地产企业送给购房客户的礼品计入以下科目:
1、需要视同销售缴纳增值税;
2、同时将相关金额计入业务招待费。
借:管理费用-业务招待费
贷:银行存款
业务招待费是指企业为生产、经营业务的合理需要而发生的而支付的应酬费用。它是企业生产经营中所发生的实实在在、必须的费用支出,是企业进行正常经营活动必须的一项成本费用,但由于其直接影响国家的税收,因此税法对其税前扣除有限定---仅允许按一定标准扣除。
房地产开发企业销售环节需要交哪些税?
1、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。
3、土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率
预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%
4、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5%
5、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后,及时结算此前销售的实际毛利额,将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的房开企业签约客户发礼品交什么税?的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习房开企业签约客户发礼品交什么税?的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。
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