商铺包销溢价的税务怎么处理?
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商铺包销溢价的税务怎么处理?
答:针对商铺包销,因为包销商是以开发商的名义出售商品房,所以开发商开具的不动产发票是按全额而不是合同约定的基价。
实际操作中开发商不愿承担差价的税款,只负责基价内的税款,包销商负责基价外的税款,并由开发商代扣代缴。
开发商代扣代缴的这部分税款,是属于代扣代缴包销商的佣金增值税,还是分担开发商的总房价款中溢价部分的增值税。如果是前者的话是不是包销商还得重新交佣金的增值税。
约定溢价归中介所有合法吗?
约定溢价归中介所有,只要是双方的真实意思表示,就是合法的,就应当按照约定执行。
《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
商铺包销溢价的税务怎么处理?我们还需要注意的一个问题是,营改增之后,所有关于营业税的房产税内容都要改为增值税了,希望大家理解!
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