企业购买二手商品房子税务怎么处理
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企业购买二手商品房子税务怎么处理
答:公司购买二手房所需要缴纳的税费和个人购买是一样的,住宅就缴纳个税、增值税、和契税;买回来以后,房屋属于公司财产需要每年上税
1、土地使用税:单位土地价款乘以产权面积,例如东三环土地价款是18/平米;
2、房产税:原值的70%的1.2%,比如原值是100万,每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交;如果卖房的时候,就涉及的比较多了。
如果你每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票,另外需要按照差价缴纳土地增值税,税率是30%~60%,比如你买房的原值是100万,卖房时的网签价也是100万,这个税就是0,同样的道理需要按照差额缴纳增值税,税率是5.6%,如果没有差额,那么也是0。
最后契税是3%和千分之一的印花税。
公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费?
根据评估价格、面积等对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%,买方;
4、所得税1%(五年外的唯一住房和责任公司免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免
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