北京购房新政前后买房有什么变化

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北京购房新政前后买房有什么变化

2020-10-29 10:37:39投稿人 : 财会网围观 : 390 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:北京购房新政前后买房有什么变化的财会基础知识,这篇北京购房新政前后买房有什么变化会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中北京购房新政前后买房有什么变化的相关财会处理技巧。

北京购房新政前后买房有什么变化 会计实务

  北京购房新政前后买房有什么变化

  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定?

  -政策

  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。

  其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。

  解读1

  首套和二套房的认定标准

  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。

  解读2

  提高最低首付款比例

  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。

  而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。

  解读3

  普通自住房和非普通自住房的认定标准

  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:

  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;

  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;

  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。

  其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。

  链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。

  解读4

  新政执行节点

  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。

  案例:

  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?

  >>举例1

  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。

  举例2:

  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的北京购房新政前后买房有什么变化的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习北京购房新政前后买房有什么变化的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

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