租赁合同提前终止如何确定营业额
今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关：租赁合同提前终止如何确定营业额的财会基础知识，这篇租赁合同提前终止如何确定营业额会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中租赁合同提前终止如何确定营业额的相关财会处理技巧。
租赁合同提前终止如何确定营业额?
答：《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(二)合同解除;
第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。
第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
根据上述规定，出租方出租房屋后，双方约定提前解除合同的，在合同终止前，出租方仍应按原出租合同履行义务和享受权利，纳税时间按合同确定的付款时间确定，合同未确定付款日的为应税行为完成时。
承租方因解除合同取得的出租方补偿，承租方未向出租方提供营业税/增值税应税行为，不需向出租方开具发票。承租方向出租方开具收款收据即可。
《合同法》第九十三条条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
租赁合同的主要特征是什么？
答：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
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