个人转租房屋该如何缴税

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个人转租房屋该如何缴税

2020-10-01 14:30:50投稿人 : 财会网围观 : 210 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:个人转租房屋该如何缴税的财会基础知识,这篇个人转租房屋该如何缴税会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中个人转租房屋该如何缴税的相关财会处理技巧。

个人转租房屋该如何缴税?

首先是个人所得税。个人所得税一直以来属于国家税务的重要组成部分。根据国家税务总局所下发的关于个人转租房屋所得收入的征税方面,有着明确的规定,个人在进行承租的房屋转给第三人以获得租金上的收入,是纳入个人所得之中的。因此要依法缴纳个人所得税。

根据个人所得税项目中的“财产租赁所得”的计算缴纳个人所得税。但是在进行转租的时候,对于当事人来说是先要缴纳一定的租房费用,这点在税的计算中可以依法的扣除。同时还对文件中对于财产的租赁所得,进行个人所得税的计算扣除按照以下顺序进行:租赁过程之中进行税费的;缴纳,支付租金给出租方,修缮费用由纳税人负责,其他税法中规定的应扣除的费用。

需要特别注意的是,根据通知,在转租房征收的时候按照其所得的百分之十进行征收个人所得的税费。此外,对于符合相关规定的修缮费用没有最高可以扣除800元,不足800元的按照实际的修缮费用进行扣除。超过800元的转扣下月的修缮费用,扣尽为止。扣除相关费用之后,根据实际的收益乘以百分之十进行缴税。

其次是印花税方面,根据我国的法律规定,租赁房屋的印花税按照千分之一进行贴花,不足1元的按照1元进行计算。关于印花税的计算,我国在08年的时候又进行一次调整,目前个人出租承租的住房签订租赁合同的时候,不计算印花税费,其他的仍按照千分之一进行贴花。上述的政策对转租房屋的个人来说,一样是适用的。

第三是关于房产税的方面。按照我国的房产税暂行条例中的相关文字规定,房屋的产权人在进行房屋出租的时候,需要依照房产的租金的收入来计算和缴纳房产的税率,税率为百分之十二。同时,针对不同的出租用房,根据用途征收百分之四的税率。但是对于转租行为,国家没有任何一部法律明确地说明了该问题,一般是参照一般租房的税率进行计算。

最后是关于城镇土地使用税。法律规定拥有房产的个人,其出租的房屋位于城镇土地使用税的征收范围之内的,按照占地面积等进行土地等级的相关规定进行计算。但是对于转租人,这类并没有真实房产的人群,是免征土地税的。

 个人转租房屋该如何缴税 会计实务

个人转租房屋除了要注意税务问题,还有一些其他的注意事项需要注意:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的个人转租房屋该如何缴税的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习个人转租房屋该如何缴税的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

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