自建房买卖需要缴纳税吗
今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关：自建房买卖需要缴纳税吗的财会基础知识，这篇自建房买卖需要缴纳税吗会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中自建房买卖需要缴纳税吗的相关财会处理技巧。
自建房买卖需要缴纳税吗
答：一般情况下，在过户的过程，买房是需要缴纳契税，印花税两种税，其中契税是由市财政部门负责征收，所以具体的征收标准需要咨询财政局，卖方取得的收入需要缴纳营业税，城建税，地方附加税，个人所得税，印花税以及副费附加税，具体的收费标准如下所示：
1、营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税的，具体的规定就是：从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。
2、个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额，则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳，不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。个人出售住房，一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税，不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税，适应产权转移书据和权利许可执照税目，产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右，计税依据为数据中所载的金额，权利许可证税目适用每件五元的定额税率。
自建房如何过户
这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
计学堂小编提示：个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。，以上就是小编为大家整理的关于自建房买卖需要缴纳税人详细解答，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来会计学习资料找专业老师进行咨询。
上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的自建房买卖需要缴纳税吗的相关会计做账流程，广大会计朋友如果在学习自建房买卖需要缴纳税吗的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。
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