借款买房的应交增值税计算公式
今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关：借款买房的应交增值税计算公式的财会基础知识，这篇借款买房的应交增值税计算公式会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中借款买房的应交增值税计算公式的相关财会处理技巧。
借款买房的应交增值税计算公式
一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税.(土地增值税、所得税.归出售方交纳.)
二、签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率.
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元.
2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元.
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元.
贷款买房利息计算公式
购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种.
一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念.等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年.有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算.
借款买房的应交增值税计算公式并不是十分复杂,只要仔细阅读上文中的介绍就能找到答案.如果你们对于上述文章中的描述有任何的疑问,可以和会计学习资料的官网客服老师在线交流.
上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的借款买房的应交增值税计算公式的相关会计做账流程，广大会计朋友如果在学习借款买房的应交增值税计算公式的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。
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