商住房过户要交哪些税?税费怎么计算?
今天会计学习资料网给广大的税务会计朋友带来的是有关:商住房过户要交哪些税?税费怎么计算?的合理避税知识,这篇商住房过户要交哪些税?税费怎么计算?中企业避税方法为您讲解了在税务筹划中商住房过户要交哪些税?税费怎么计算?的相关避税技巧。
1.契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
卖方需缴纳契税:
不满两年(无论是否唯一)6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方需缴纳契税:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
2.房屋交易手续费
房屋买卖,按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳,买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)
3.房屋所有权登记费
房屋所有权登记费是对住房统一按套收取,房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。
4.房屋评估费
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
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