买新房除了契税还有哪些费用需要交？
今天会计学习资料网给广大的税务会计朋友带来的是有关：买新房除了契税还有哪些费用需要交？的合理避税知识，这篇买新房除了契税还有哪些费用需要交？中企业避税方法为您讲解了在税务筹划中买新房除了契税还有哪些费用需要交？的相关避税技巧。
一、买房契税怎么计算？
购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要弄清楚的是，契税的计算依据是房屋的价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积是有有直接关系的。一般情况下，税务机关会以买卖双方的购房合同中注明的成交价格为计税依据。
所以我们购买房子的本人在计算契税之前，首先要了解要买的房屋面积是多少，根据国家的相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体分析，在一般情况下，个人购买的首套房，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果你购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
二、除了契税买房还有哪些费用需要交？
1、首付款
全款买房的不光是要准备好首付款，购房者还需要将房款一次性支付完毕。而贷款买房就不一样了，只是需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。
2、物业费
物业费大部分都是在交房的时候物业进行统一收取的，大部分地区物业费也都是有着统一的收费标准，但每个小区和每个区域的情况不一样，当然收费标准也就不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房还有很多繁琐的手续和后期小区的维护。而作为购房者，要想享受这样方便快捷的服务，就需要向物业公司按时缴纳物业费，来获得这些服务。物业公司也都是按照年度或者季度来收取物业费。
3、公共维修基金
公共维修基金和物业费这两个费不太清楚的人比较容易混淆，但这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也都是国家强制征收的。一般算下来会占总房款的2%-3%。
4、房屋面积补差款
房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实际测出来的面积会与合同上的面积有些许误差，买卖双方应该按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。
今天整理的这些就是关于买房契税怎么计算和除了契税还要交哪些费用的详细介绍了，需要注意的是，上面提到的几项是购买房屋时都会缴纳的费用，但在不同地方实际情况可能会有所不同，有的地方可能还会存在其他的费用，这些费用是多少，收取是否合理，还需购房者自己判断哦。
上述内容是会计学习网小编为学习税法实操的朋友整理归纳的买新房除了契税还有哪些费用需要交？的相关避税案例，广大会计朋友如果在学习买新房除了契税还有哪些费用需要交？的怎么避税问题中有任何疑问可以进入会计学习网财税交流社群。
相关文章
税务Ukey是什么？已领用税控设备的纳税人要如何换领？
税务Ukey是电子发票公共服务平台的身份认证及信息加密设备，能够帮助纳税人办理增值税普通发票和电子普通发票的开具、报税、查询、上传等基础服务。税务UKey与金税盘、税控盘的异同点税务UKey与金税盘、税控盘的用途相同，都是可以用于开具增值税...
2023-01-16 11:18:27税务ukey税务Ukey换领
税务UKey开票软件怎么下载安装及初始化设置
税务UKey的开票软件下载安装及初始化设置主要操作包括以下6个步骤：下载安装、初始化登录、操作员管理、客户编码维护、商品编码赋码、电子发票配置。1、下载安装：登录国家税务总局全国增值税发票查验平台（https://inv-veri.chin...
2023-01-16 11:18:26税务ukey开票软件安装
成本管理改进的3大策略和7大方法
一、成本管理改进的三大策略任何一种成本管理方式都不是一成不变的，它会随着社会的发展和环境的变化而不断变化。所以，要以发展的观念去研究成本管理方式，不断创新成本管理方式，以适应形势发展的需要。企业成本管理存在的问题(一)采购成本控制不力成本有...
2023-01-16 11:18:22销售订单
信用证概念和结算方式是怎样的？
一、信用证概念及审核指南信用证是银行（即开证行）依照进口商（即开证申请人）的要求和指示，对出口商（即受益人）发出的、授权出口商签发以银行或进口商为付款人的汇票，保证在交来符合信用证条款规定的汇票和单据时，必定承兑和付款的保证文件。信用证以其...
2023-01-16 11:18:22银行承兑汇票的托收凭证的内容有哪些？
每个银行的托收凭证样式都是一样的，唯一不同的是印刷，所以不能通用。凭证需要填写的内容都有什么?接下来为大家一一列举：委托日期：即该凭证送交银行柜台的日期;付款人全称：需要注意的是：银行承兑汇票和商业承兑汇票的承兑人不同，银行承兑汇票的承兑人...
2023-01-16 11:18:22委托收款应该如何操作？
委托收款是收款人委托开户行向付款人收取款项的一种结算方式。这种方式在同城、异地均可使用。它适用于各单位和个体经济户的商品交易、劳务供应和其他款项的结算。在同城范围内，收款人收取公用事业费或根据国务院的有关规定，可以使用同城特约委托收款。 委...
2023-01-16 11:18:22建造合同记账的主要类目有哪些？
1、签订建造合同后，收到客户支付的工程预付款借：银行存款贷：预收账款2、收到客户拨付工程款借：银行存款贷：应收账款3、资产负债表日确认合同收入和支出借：营业成本工程施工——毛利贷：营业收入4、如果合同预计总成本将超过合同预计总收入，应将预计...
2023-01-16 11:18:22资产负债表
如何从现金流量表分析企业财务状况？
一、分析企业投资回报率有关指标是：1、现金回收额（或剩余现金流量）。计算公式为：经营活动现金净流量-偿付利息支付的现金。该指标相当于净利润指标，可用绝对数考核。分析时，应注意经营活动现金流量中是否有其他不正常的现金流入和流出。如果是企业集团...
2023-01-16 11:18:22企业投资现金流量表
差旅费报销核算内容有哪些？
一、差旅费核算内容1、用于出差旅途中的费用支出，包括购买车、船、火车、飞机的票费、住宿费、伙食补助费及其他方面的支出。2、一般情况下，单位补助出差伙食费就不再报销外地餐费了，或者报销餐费就不再补助出差伙食费。3、至于外地餐券不能计入差旅费中...
2023-01-16 11:18:22
发表评论
取消回复