商业用房出租需要交什么税？
今天会计学习资料网给广大的税务会计朋友带来的是有关：商业用房出租需要交什么税？的合理避税知识，这篇商业用房出租需要交什么税？中企业避税方法为您讲解了在税务筹划中商业用房出租需要交什么税？的相关避税技巧。
商品用房出租需要缴纳哪些税?
商品用房出租需要缴纳税种具体如下：
1.房产税
房产税按年征收，分期缴纳。对于房产税税率，按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
2.个人所得税
根据《个人所得税法》相关规定可得：对于财产租赁所得，应当缴纳个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过4000元的情况下，应减除800元;对于4000元以上的，则减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
3.增值税
按照相关规定可得，不动产租赁服务的税率为11%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，以5%的征收率对应纳税额进行计算。
4.城市维护建设费
缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，应当按照相关法律法规缴纳城市维护建设税。如果纳税人所在地为市区的，其税率为7%;如果纳税人所在地为县城、镇的，其税率为5%;如果纳税人所在地不在市区、县城或镇的，其税率为1%。
政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
5.其他税费
教育费附加：增值额的3%;
地方教育附加：增值税额的2%
印花税：0.1%
城镇土地使用税：对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额进行征收
出租商业用房的账务处理
应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行相关处理。会计分录如下：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
贷：固定资产
借：盈余公积
利润分配——分配利润
递延所得税资产
贷：投资性房地产
出租房屋收入会计分录怎么做?
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：累计折旧
出租房屋收到房租及押金的会计分录怎么做?
租金收入计入哪个会计科目?
答：一般情况下租金收入计入其他业务收入，如果公司是从事租金业务的，则计入主营业务收入。
其他业务收入指的是主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。比如无形资产转让、包装物出租等。
主营业务收入指的企业经常性的、主要业务所产生的收入，比如商品流通企业的销售商品收入、客户收入等。
上述内容是会计学习网小编为学习税法实操的朋友整理归纳的商业用房出租需要交什么税？的相关避税案例，广大会计朋友如果在学习商业用房出租需要交什么税？的怎么避税问题中有任何疑问可以进入会计学习网财税交流社群。
相关文章
税务Ukey是什么？已领用税控设备的纳税人要如何换领？
税务Ukey是电子发票公共服务平台的身份认证及信息加密设备，能够帮助纳税人办理增值税普通发票和电子普通发票的开具、报税、查询、上传等基础服务。税务UKey与金税盘、税控盘的异同点税务UKey与金税盘、税控盘的用途相同，都是可以用于开具增值税...
2023-01-16 11:18:27税务ukey税务Ukey换领
税务UKey开票软件怎么下载安装及初始化设置
税务UKey的开票软件下载安装及初始化设置主要操作包括以下6个步骤：下载安装、初始化登录、操作员管理、客户编码维护、商品编码赋码、电子发票配置。1、下载安装：登录国家税务总局全国增值税发票查验平台（https://inv-veri.chin...
2023-01-16 11:18:26税务ukey开票软件安装
成本管理改进的3大策略和7大方法
一、成本管理改进的三大策略任何一种成本管理方式都不是一成不变的，它会随着社会的发展和环境的变化而不断变化。所以，要以发展的观念去研究成本管理方式，不断创新成本管理方式，以适应形势发展的需要。企业成本管理存在的问题(一)采购成本控制不力成本有...
2023-01-16 11:18:22销售订单信用证概念和结算方式是怎样的？
一、信用证概念及审核指南信用证是银行（即开证行）依照进口商（即开证申请人）的要求和指示，对出口商（即受益人）发出的、授权出口商签发以银行或进口商为付款人的汇票，保证在交来符合信用证条款规定的汇票和单据时，必定承兑和付款的保证文件。信用证以其...
2023-01-16 11:18:22
银行承兑汇票的托收凭证的内容有哪些？
每个银行的托收凭证样式都是一样的，唯一不同的是印刷，所以不能通用。凭证需要填写的内容都有什么?接下来为大家一一列举：委托日期：即该凭证送交银行柜台的日期;付款人全称：需要注意的是：银行承兑汇票和商业承兑汇票的承兑人不同，银行承兑汇票的承兑人...
2023-01-16 11:18:22
委托收款应该如何操作？
委托收款是收款人委托开户行向付款人收取款项的一种结算方式。这种方式在同城、异地均可使用。它适用于各单位和个体经济户的商品交易、劳务供应和其他款项的结算。在同城范围内，收款人收取公用事业费或根据国务院的有关规定，可以使用同城特约委托收款。 委...
2023-01-16 11:18:22建造合同记账的主要类目有哪些？
1、签订建造合同后，收到客户支付的工程预付款借：银行存款贷：预收账款2、收到客户拨付工程款借：银行存款贷：应收账款3、资产负债表日确认合同收入和支出借：营业成本工程施工——毛利贷：营业收入4、如果合同预计总成本将超过合同预计总收入，应将预计...
2023-01-16 11:18:22资产负债表如何从现金流量表分析企业财务状况？
一、分析企业投资回报率有关指标是：1、现金回收额（或剩余现金流量）。计算公式为：经营活动现金净流量-偿付利息支付的现金。该指标相当于净利润指标，可用绝对数考核。分析时，应注意经营活动现金流量中是否有其他不正常的现金流入和流出。如果是企业集团...
2023-01-16 11:18:22企业投资现金流量表差旅费报销核算内容有哪些？
一、差旅费核算内容1、用于出差旅途中的费用支出，包括购买车、船、火车、飞机的票费、住宿费、伙食补助费及其他方面的支出。2、一般情况下，单位补助出差伙食费就不再报销外地餐费了，或者报销餐费就不再补助出差伙食费。3、至于外地餐券不能计入差旅费中...
2023-01-16 11:18:22
发表评论
取消回复