非住宅土地增值税怎么算?
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非住宅土地增值税怎么算?
1、个人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免纳土地增值税;
3、个人之间互换自有居住用房,免纳土地增值税;
4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的,暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的,暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房,经税务部门核准,凡居住满5年或5年以上的,免纳土地增值税;居住满3年未满5年的,减半缴纳土地增值税;居住未满3年的,按规定计算缴纳土地增值税。
5、居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
土地增值税的作用是什么?
1、有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控。
2、有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为。
3、有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
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