同一合同签的租金和管理服务费如何开具发票?
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同一合同签的租金和管理服务费如何开具发票?
答:首先,对于租金的发票开具,主要有以下三种方法:
1、公司向个人租用办公室可以与个人签订租赁合同,通过租赁合同来进行入账。
2、可以由出租房携带租赁合同去税务局办理发票代开,由税务局代为开具发票。
3、可以通过房屋中介公司租赁个人房屋,以中介公司的名义开具发票。
而如果是同一合同签的租金和管理服务费,肯定不能给你开据增值税专用发票的,属地税营业项目。
根据5月1日起实施的营业税改增值税政策,物业管理费在开具增值税专用发票时应注意以下两种情况:
1、租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票;
2、用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。
值得一提的是,租金要缴纳房产税和营业税,税率分别是12%和5%;物业管理费只缴纳营业税,税率为5%。
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