退出资本化率怎么确定
今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关：退出资本化率怎么确定的财会基础知识，这篇退出资本化率怎么确定会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中退出资本化率怎么确定的相关财会处理技巧。
退出资本化率怎么确定
市场抽取这个方法,需要知道物业的市场价位,然后要知道它的租金,它实际每一年的纯收益.租金不代表它的纯收益,所以很难了解.这是一种很好的确定资本化率的方法,但在实践上有很大的难度.有人提出"如果我手里有那么多的市场交易案例,我何必再用收益还原法呢?直接用市场比较法不就行了."即使有许多的交易案例,如果报告要做得漂亮,还是要用几种方法,特别是对大的项目.对一个大型项目来说,在有条件的时候,一份报告应该是一本书,它有很充实、强劲的理论与现实问题的综合分析,运用几种方法来论证一个价位,这是很不简单的.从市场抽取法来说,从它的本源来说,租金是决定收益价格的,这是根本性的问题.租售比在一定的程度上有它的道理.有人提出"市场价格系统和租金系统不成比例",比如一般的商品住宅,在前两三年它的价格约为10-12年的租金,15-18年.
资本化率的计算方法与特点
计算公式是:
一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;
资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额).
资本化率特点:
1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低.
2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率.
3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低.
4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.
综上所述,退出资本化率怎么确定?市场抽取等都是其确定方法,另外也要遵循一定的原则,比如一定要大于安全利率,要考虑双方收益率的期望值等等.关于各种财务指标的计算与讲解,会计学习资料中还有更多文章供您参考,有需要可以看看.
上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的退出资本化率怎么确定的相关会计做账流程，广大会计朋友如果在学习退出资本化率怎么确定的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。
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