个人出租住房适用的征收率是多少

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个人出租住房适用的征收率是多少

2020-10-03 05:47:09投稿人 : 财会网围观 : 275 次0 评论

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个人出租住房适用的征收率是多少 会计实务

个人出租住房适用的征收率是多少?

1.增值税,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税三万以下免

2.房产税,4%,计算个税可扣除

3.修缮费用每月最多扣800,个税前扣

4.个人租房所得四千以上允许扣除20%,按照10%计算,小于四千允许扣除800按照10%计算所得税。

个人出租房屋的所得的个人所得税率是多少?

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得,财产转让所得适用比例税率,税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税,2008年(财税[2008]24号)重申,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10%的税率征收个人所得税。

在计算房屋租赁所得时,还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。

1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金(如营业税)、教育费附加等;

2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用(每月一次扣除以800元为限,一次扣不完的,可下次扣除直至扣完为止)后,

3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定,对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元,4000元以上的减除费用标准20%,后,余下的为应纳税所得额。

4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。

当然了征收机关为了计算方便,也有采用核定一个征收率的方法,按出租收入总价直接计算方法的。

个人出租住房适用的征收率是多少?一般来说,个人通过出租房屋取得的租赁收入按照增值税1.5%,房产税3%,个人所得税0.5%进行计算纳税额的。当然如果计税应纳税额在3万以下的可以免征收增值税。关于个人出租房屋的个税问题在会计学习资料网上还有很多资料介绍,有空的话不妨就来会计学习资料学习试试。

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的个人出租住房适用的征收率是多少的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习个人出租住房适用的征收率是多少的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

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