房地产企业所得税核算存在的问题

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房地产企业所得税核算存在的问题

2020-10-03 04:39:05投稿人 : 财会网围观 : 407 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:房地产企业所得税核算存在的问题的财会基础知识,这篇房地产企业所得税核算存在的问题会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中房地产企业所得税核算存在的问题的相关财会处理技巧。

房地产企业所得税核算存在的问题

1.税收政策对预收款结转销售的确认时间未进行明确。

预收款结转销售是以预售产品完工来区分的,但目前房地产开发企业完工有着三个完全不同的时间(即单项工程验收合格时间、工程综合验收合格时间和三证齐全可办理产权手续时间),三个时间间距较大。2.房地产开发企业存在内部预售再转售,转移利润利润的现象。一般情况下,房地产销售在开盘初期销售价格较低,随着时间的推移,销售价格逐步提高。由于房产价格是随着市场价格的变动而上下浮动,上述利润转移现象具有很大的隐蔽性,对其价格的重新核定难以寻找依据。

3.采取各种手段隐瞒、转移预收款收入,有的甚至将预收款直接转入私人银行卡,直到房产交付使用后才入帐缴税,使国家税款不能及时、足额入库。

4.用房地产抵付各种应付款项未按规定交税

房地产企业所得税核算存在的问题 会计实务

房地产开发企业纳税素质上存在的问题

1.国税系统管辖的房地产开发企业均为新办企业,会计核算水平、办税能力普遍有待提高。

2.税收管理部门对房地产开发企业的管理不够深入,纳税辅导不细,政策宣传不到位,影响了房地产开发企业的税收政策水平和办税能力的迅速提高。

3.房地产开发建造时间长,投入资金量大,成本费用项目多,预提与待摊费用多,一般都是跨时间、跨地域滚动开发,同时开发几个项目,会计核算复杂,收入和计税扣除项目的计算受纳税人会计核算健全程度、人为逃避纳税等因素影响很大。

4.近几年来房地产行业发展过热,一些企业纷纷涉足房地产开发,追求短期效益,急功近利,有意逃避税收。

针对房地产行业的这些问题,当前国税部门加强了对房地产企业所得税征收管理对策,比如加强房地产开发企业发票使用管理、加强对房地产开发企业税收基础资料的管理等。关于“房地产企业所得税核算存在的问题”的问题,如果还有别的疑问,欢迎在线咨询我们会计学习资料的小编哦!

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的房地产企业所得税核算存在的问题的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习房地产企业所得税核算存在的问题的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

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