房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗

微信
手机版
网站地图

房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗

2020-10-03 01:14:56投稿人 : 财会网围观 : 130 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗的财会基础知识,这篇房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗的相关财会处理技巧。

房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗 会计实务

房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗

答:一、取得土地环节

开发商品房等经营性用地,以招、拍、挂方式取得土地,主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%),广州为3%

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

▶依据:广东省契税实施办法、印花税暂行条例

二、建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工,主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

▶注:广州市规定,取得预售证后不再缴纳土地使用税,将商品房转为自用或出租的除外,其他地区注意当地规定

2、印花税

常见的合同如下:

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%

三、销售环节

取得预售证后进行预售,需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

▶注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值税(预缴)

预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率

预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5%

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。

待开发产品完工后,及时结算此前销售的实际毛利额,将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

▶依据:财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号

四、房产税“何时”缴纳?

房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外,在纳税人自愿的原则下,经申请,纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。

关键词五

土地增值税清算环节

项目全部竣工并完成销售,或满足其他清算条件,应进行土地增值税清算。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额

增值税简易计税:清算收入=含税销售收入/(1+5%)

增值税一般计税:清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)

增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加

▶备注:

①开发费用中的利息支出,能按项目计算分摊并提供金融机构证明的,可据实扣除,但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额,其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。

②不能提供证明的,开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。

什么是土地增值税?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税。

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习房地产开发企业需要缴纳土地增值税吗的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

文章来源网络收集,如有侵权请联系站长删除,转载请注明作者或出处!

相关文章

  • ​员工个人所得税怎么扣
    ​员工个人所得税怎么扣

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​员工个人所得税怎么扣的财会基础知识,这篇​员工个人所得税怎么扣会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​员工个人所得税怎么扣的相关财会处理技巧。员工个人所得税怎么扣工资扣除标准5000元...

    2020-10-10 14:11:30
  • ​科技型企业需要哪些条件
    ​科技型企业需要哪些条件

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​科技型企业需要哪些条件的财会基础知识,这篇​科技型企业需要哪些条件会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​科技型企业需要哪些条件的相关财会处理技巧。科技型企业需要哪些条件根据《科技型中...

    2020-10-10 14:10:46
  • ​个税申报显示待申报什么意思
    ​个税申报显示待申报什么意思

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​个税申报显示待申报什么意思的财会基础知识,这篇​个税申报显示待申报什么意思会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​个税申报显示待申报什么意思的相关财会处理技巧。个税申报显示待申报什么意...

    2020-10-10 14:10:02
  • ​成本差异怎么算
    ​成本差异怎么算

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​成本差异怎么算的财会基础知识,这篇​成本差异怎么算会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​成本差异怎么算的相关财会处理技巧。成本差异怎么算材料成本差异=实际成本-计划成本材料成本差异率...

    2020-10-10 14:09:18
  • ​企业变更在企业信息怎么公示
    ​企业变更在企业信息怎么公示

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​企业变更在企业信息怎么公示的财会基础知识,这篇​企业变更在企业信息怎么公示会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​企业变更在企业信息怎么公示的相关财会处理技巧。企业变更在企业信息怎么公...

    2020-10-10 14:08:33
  • ​年终奖个税的两种选择
    ​年终奖个税的两种选择

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​年终奖个税的两种选择的财会基础知识,这篇​年终奖个税的两种选择会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​年终奖个税的两种选择的相关财会处理技巧。年终奖个税的两种选择步骤:第一步:无论当月...

    2020-10-10 14:07:49
  • ​股权转让的5个条件
    ​股权转让的5个条件

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​股权转让的5个条件的财会基础知识,这篇​股权转让的5个条件会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​股权转让的5个条件的相关财会处理技巧。股权转让的5个条件发起人持有的本公司股份,自公司...

    2020-10-10 14:07:04
  • ​两间公司同一个法人是关联企业吗
    ​两间公司同一个法人是关联企业吗

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​两间公司同一个法人是关联企业吗的财会基础知识,这篇​两间公司同一个法人是关联企业吗会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​两间公司同一个法人是关联企业吗的相关财会处理技巧。两间公司同一...

    2020-10-10 14:06:20
  • ​自有商标入账价值有哪些
    ​自有商标入账价值有哪些

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​自有商标入账价值有哪些的财会基础知识,这篇​自有商标入账价值有哪些会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​自有商标入账价值有哪些的相关财会处理技巧。自有商标入账价值有哪些固定资产取得时...

    2020-10-10 14:05:36
  • ​农业种植销售一般要交哪些税
    ​农业种植销售一般要交哪些税

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:​农业种植销售一般要交哪些税的财会基础知识,这篇​农业种植销售一般要交哪些税会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中​农业种植销售一般要交哪些税的相关财会处理技巧。农业种植销售一般要交哪些...

    2020-10-10 14:04:51
发表评论
取消回复