个人出租门市如何征税

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个人出租门市如何征税

2020-10-01 14:22:59投稿人 : 财会网围观 : 276 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:个人出租门市如何征税的财会基础知识,这篇个人出租门市如何征税会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中个人出租门市如何征税的相关财会处理技巧。

个人出租门市如何征税

个人出租非住房应缴纳以下税款: 

  1、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表) 

  2、城市维护建设税和教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。(根据国发[1985]19号文件第三条规定和国务院令[2005]448号文件第三条规定) 

  3、房产税:以租金收入的12%计算缴纳。(根据国发[1986]90号文件第四条规定) 

  4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)财税[2000]125号文件规定:对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 

  5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。(根据国务院令[1988]11号文件及印花税税目税率表) 

 个人出租门市如何征税 会计实务

个人出租门市的注意事项:

1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,

2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

4、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

看了上面的介绍,大家对于个人出租门市如何征税应该知道了吧,在出租门市的同时,有些事项也要注意,上面也给大家归整了。小伙伴们有更多想知道的或者有疑问的,都可以来会计学习资料官网和我们的金牌答疑老师进行互动哦!

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的个人出租门市如何征税的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习个人出租门市如何征税的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

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