二手房印花税怎么算

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二手房印花税怎么算

2020-10-01 14:17:17投稿人 : 财会网围观 : 327 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:二手房印花税怎么算的财会基础知识,这篇二手房印花税怎么算会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中二手房印花税怎么算的相关财会处理技巧。

印花税万分之五是买一手房缴纳的

二手房印花税怎么算

分两种:

1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不满五年契税:3%个税:1%营业税:5.6%满五年契税: 3%个税: 1% (业主唯一住宅减免)营业税: 5.6%(差额)

2、普通住宅:139 ㎡以下(含 139 ㎡)不满 五年契税: 3% (首套住房 1.5%,小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)个税:1%营业税:5.6%满五年契税: 3%(首套住房 1.5%,小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 个税:1%(业主唯一住宅减免)营业税:无

对于买卖双方而言,印花税各自缴纳,

交易印花税=成交价或评估价(高者)×0.05%

二手房印花税怎么算 会计实务 

二手房买卖中其他税费怎么算:

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

(一)买方:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二) 卖方:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

3、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

5、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

6、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

7、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

关于“二手房印花税怎么算”,以及“二手房买卖过程中其他税费如何征收计算”,文中给大家做出了详细的解答,还有什么不明白的,欢迎在线咨询我们会计学习资料金牌答疑老师呦!

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的二手房印花税怎么算的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习二手房印花税怎么算的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

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