以房地产业投资入股税务处理

微信
手机版
网站地图

以房地产业投资入股税务处理

2020-10-01 10:46:23投稿人 : 财会网围观 : 336 次0 评论

今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:以房地产业投资入股税务处理的财会基础知识,这篇以房地产业投资入股税务处理会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中以房地产业投资入股税务处理的相关财会处理技巧。

以房地产业投资入股税务处理 会计实务

 以房地产业投资入股税务处理?

答:投资方的税务处理

  1.增值税及附加税费

  A公司将房产投资入股换取B公司的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”,属于销售不动产行为,应缴纳增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》第三条第二款规定,一般纳税人转让2016年4月30日前自建的不动产,可选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

  2.土地增值税

  以房产投资入股是否涉及土地增值税,主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业。A公司为房地产开发企业,需对其投资行为征收土地增值税。根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的通知》第六条规定,房地产开发企业建造商品房,已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的,应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税。

  3.企业所得税

  企业所得税法实施条例第二十五条和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》第七条,都明确规定了企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。

  4.印花税

  企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移,根据印花税规定应当按“产权转移书据”税目征收印花税,投资双方均要按万分之五的税率缴纳印花税。

被投资方涉税处理 

  一、契税 

  《契税暂行条例细则》第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。《公司法》规定,投资人以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。由于契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。因此,以房地产投资入股,按规定应由接受房地产投资的被投资方在办理产权转移手续时缴纳契税,其计税依据为按评估机构核定的评估价。 

  二、房产税 

  《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(国税函发〔1993〕368号)规定,对于投资联营的房产,应根据投资联营的具体情况,在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。 

  需要注意的是,由于企业以房地产对外投资,是以企业拥有的房屋产权换取被投资企业的股权,投资后,房屋的产权即归被投资企业所有,被投资企业对该房屋享有独占权和处置权。从会计处理的角度来看,投资方将房地产投出后,账面的固定资产即消失,被投资企业按照“接受投资的固定资产的计价”原则确认该项固定资产。因此,以房地产投资入股,其房屋的所有权已发生转移,其应缴纳的房产税应由拥有房屋产权的被投资方缴纳。 

  三、城镇土地使用税 

  《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照规定缴纳土地使用税。由于企业以房地产对外投资,被投资的房地产的土地使用权随之转移到被投资企业所有,因此被投资企业应按规定计缴城镇土地使用税。  

四、印花税 

  《印花税暂行条例》第八条规定,同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。也就是说,以房地产投资入股,根据印花税规定,签订“产权转移书据”的双方都要按万分之五的税率缴纳印花税。可见,接受房地产投资入股的被投资方也要缴纳印花税。  

五、土地增值说 

  按照财税字〔1995〕48号文件规定,对投资、联营企业将上述接受投资的房地产再转让,依据财税字〔1995〕48号文件第十条关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题规定,转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 

房地产融资指的是什么? 

答:从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。

从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。

关于上述内容“以房地产业投资入股税务处理?”不知道大家是否都明白了。如有不明白的,可及时联系老师,资深老会计为大家在线答疑解惑,会计学习资料,与你一起成长。

上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的以房地产业投资入股税务处理的相关会计做账流程,广大会计朋友如果在学习以房地产业投资入股税务处理的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。

文章来源网络收集,如有侵权请联系站长删除,转载请注明作者或出处!

相关文章

  • 买房首付款发票什么时候开?
    买房首付款发票什么时候开?

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:买房首付款发票什么时候开?的财会基础知识,这篇买房首付款发票什么时候开?会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中买房首付款发票什么时候开?的相关财会处理技巧。:买房首付款发票什么时候开?答...

    2020-11-11 15:57:27
  • 采购怎么结转成本
    采购怎么结转成本

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:采购怎么结转成本的财会基础知识,这篇采购怎么结转成本会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中采购怎么结转成本的相关财会处理技巧。采购怎么结转成本首先,采购成本在原材料入库,即借记"原材料"...

    2020-11-11 15:56:44
  • 退款后发票怎么处理
    退款后发票怎么处理

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:退款后发票怎么处理的财会基础知识,这篇退款后发票怎么处理会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中退款后发票怎么处理的相关财会处理技巧。退款后发票怎么处理收款方凡能够收回原已开具发票的,应将...

    2020-11-11 15:55:59
  • 进项发票冲红退回怎么做账
    进项发票冲红退回怎么做账

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:进项发票冲红退回怎么做账的财会基础知识,这篇进项发票冲红退回怎么做账会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中进项发票冲红退回怎么做账的相关财会处理技巧。进项发票冲红退回怎么做账借:原材料(...

    2020-11-11 15:55:14
  • 资产负债表的其他应收款怎么填
    资产负债表的其他应收款怎么填

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:资产负债表的其他应收款怎么填的财会基础知识,这篇资产负债表的其他应收款怎么填会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中资产负债表的其他应收款怎么填的相关财会处理技巧。资产负债表的其他应收款怎...

    2020-11-11 15:54:31
  • 资产折旧进主营业务成本吗
    资产折旧进主营业务成本吗

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:资产折旧进主营业务成本吗的财会基础知识,这篇资产折旧进主营业务成本吗会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中资产折旧进主营业务成本吗的相关财会处理技巧。资产折旧进主营业务成本吗折旧费用可以...

    2020-11-11 15:53:47
  • 资产减值损失科目余额最终转入哪里
    资产减值损失科目余额最终转入哪里

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:资产减值损失科目余额最终转入哪里的财会基础知识,这篇资产减值损失科目余额最终转入哪里会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中资产减值损失科目余额最终转入哪里的相关财会处理技巧。资产减值损失...

    2020-11-11 15:53:04
  • 费用月末出现贷方余额是什么意思
    费用月末出现贷方余额是什么意思

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:费用月末出现贷方余额是什么意思的财会基础知识,这篇费用月末出现贷方余额是什么意思会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中费用月末出现贷方余额是什么意思的相关财会处理技巧。费用月末出现贷方余...

    2020-11-11 15:52:20
  • 购买方怎么开具红字信息表
    购买方怎么开具红字信息表

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:购买方怎么开具红字信息表的财会基础知识,这篇购买方怎么开具红字信息表会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中购买方怎么开具红字信息表的相关财会处理技巧。购买方怎么开具红字信息表针对购方专票...

    2020-11-11 15:51:36
  • 财政票据可以报销吗
    财政票据可以报销吗

    今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关:财政票据可以报销吗的财会基础知识,这篇财政票据可以报销吗会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中财政票据可以报销吗的相关财会处理技巧。财政票据可以报销吗财政机关监制的财政专用收据,是合法的...

    2020-11-11 15:50:52
发表评论
取消回复