固定资产出租的租金怎么纳税?

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固定资产出租的租金怎么纳税?

2020-09-28 12:34:30投稿人 : 财会网围观 : 467 次0 评论

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固定资产出租的租金怎么纳税? 会计实务

固定资产出租的租金怎么纳税?

答:由于有形动产租赁已经营改增,现在改征增值税,税率还是17%;

如果是有形动产租赁,应该交增值税;

如果是不动产租赁,仍然需要交营业税,税率按照5%.

增值税基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13%的低税率;

提供交通运输业服务的,实行11%的低税率;

提供现代服务业服务的,实行6%的低税率;纳税人出口货物,税率为0,

但是国务院另有规定的除外.

型后认定为一般纳税人的,可按取得的增值税专用发票计算抵扣进项税额,

如取得外地或本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票,可按发票金额在销售额中扣除;

如取得税务机关代开的专用发票可按发票注明的税款抵扣销项税额.

转型后认定为小规模纳税人的,交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票,可按发票金额在销售额中扣除

一次性取得出租固定资产租金如何确认收入?

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)关于租金收入确认问题规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.   出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规定执行.综上,企业一次性提前收取的租金收入,可在租赁期内分期确认收入.

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