房屋维修基金是否计入固定资产?
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房屋维修基金是否计入固定资产?
购入房产时缴纳的房屋维修基金,不计入固定资产价值。
房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定,固定资产的更新改造等后续支出,满足准则规定确认条件的,应当计入固定资产成本,如有被替换的部分,应扣除其账面价值;不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等,应当在发生时计入当期损益。也就是说,日常修理费用是计入损益的;而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。
购买房屋所缴纳的契税是否计入固定资产?
用于自己办公购买的不动产所缴纳的契税应计入固定资产成本。
首先,办公用的房屋属于自用的房地产,不能划分为投资性房地产,所以适用固定资产准则。
然后,根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定,只能采用成本模式核算,并且应当按照取得时的实际成本进行初始计量,其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。这里的相关税费,包括契税。
所以,购买办公用的房屋所缴纳的契税,应该计入固定资产原值。
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