出租房屋的收入需要与工资合并交个税吗?
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出租房屋的收入需要与工资合并交个税吗?
答:不需要,出租房屋的收入和工资分开交个税。
也就是说,个人出租住房,不区分承租人的用途,一律按租金收入的4%缴纳房产税;如果个人出租的是非住房,不论承租人的用途是什么,一律按租金收入的12%缴纳房产税
《个人所得税法》规定,个人财产租赁所得适用20%的税率征收个人所得税。财税〔2008〕24号规定,对个人出租房屋取得的收入减按10%的税率征收个人所得税。
在政策实际执行过程中,分以下三种情况:
第一,月租金在800元以下的免征个人所得税;
第二,月租金在4000元以下的,按下列公式计算缴纳个人所得税:
[月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%;
第三,月租金在4000元以上的,按下列公式计算缴纳个人所得税:
[月租金×(1-20%)-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%。
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