房地产开发企业尚未取得土地证的开发支出可以进成本么?
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房地产开发企业尚未取得土地证的开发支出可以进成本么?
土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。一是土地利用范围的扩大,一是土地利用深度的开发。
土地成本一般包含:
1、土地出让金(即土地出让合同上的出让金额)
2、契税(3%)
3、拆迁安置补偿费用(有的有,有的没有)
4、其他税费及手续费
5、配套费用(大配套)
6、交易费(土地招拍挂时产生的交易费用)
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