房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录
今天会计学习资料网小编给各位财务会计朋友带来的是有关：房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的财会基础知识，这篇房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录会计实务操作教程为您讲解了在账务处理中房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的相关财会处理技巧。
房地产企业存货增加的原因
国内房地产，属于典型的土地金融，有土地的前提下，就可以从银行贷款搞基建。开始时，房子都不够卖，这时候偿还银行本息没有任何问题，属于对冲融资范畴，也就是投资的项目产生的回报已经覆盖了债务成本和利息，并且还有利润。随着不断发展，越来越多的企业涌入房地产领域，这时候土地成本增加了，房子也越来越多了，利润率自然随之下降，对冲融资很有可能转为投机融资。
这时候，对于房地产商而言，需要进行债务展期才能维持这个债务。主要原因是房地产商借的都是中短期的债务，但房子却属于长期投资的项目，如果随着竞争加大，房地产商半年、一年都卖不出房子，则会出现大量库存的现象。
存货相关会计分录处理
1、验收入库商品，分录如下：
借：库存商品
贷：生产成本——基本生产成本
2、发出商品时：
借：主营业务成本
贷：库存商品
3、企业购入商品采用售价金额核算：
借：库存商品(售价)
贷：银行存款/在途物资/委托加工物资等(商品进价)
商品进销差价
4、对外销售发出商品时，按售价结转销售成本：
借：主营业务成本
贷：库存商品
5、期(月)末分摊已销商品的进销差价：
借：商品进销差价
贷：主营业务成本
6、存货盘盈：
(1)批准前，分录如下：
借：原材料/库存商品
贷：待处理财产损溢
(2)批准后，分录如下：
借：待处理财产损溢
贷：管理费用
7、存货盘亏：
(1)批准前，分录处理如下：
借：待处理财产损溢
贷：原材料/库存商品
(2)批准后，分录处理如下：
借：原材料
其他应收款
管理费用
营业外支出
贷：待处理财产损溢
做年终存货盘点要该注意什么?
存货的分类
1、存货按其经济内容可分为原材料、在产品、半成品、产成品、商品、周转材料和委托代销商品。
2、存货按其存货地点可分为库存存货、在库存货及加工中存货。
注：存货属于有形资产，具有较强的流动性，并且具备了时效性及发生潜在损失的可能性。
上述内容是会计学习网为财会朋友整理归纳的房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的相关会计做账流程，广大会计朋友如果在学习房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的会计实务操作中有任何问题可以进入会计学习网财税交流社群。
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